40亿刷新长租公寓融资记录 自如监管、管理问题让后路堪忧

随着自如宣布完成40亿人民币A轮融资，长租公寓已经成为资本关注的又一焦点，但自如模式本身还存在一些问题，这些问题当中有的涉及监管，有的涉及管理，有的涉及模式，只有将这些基础问题解决好，自如才能走得更远。

1月16日，自如宣布完成40亿人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。

自如获长租公寓最大一笔融资

过去的12个月中，长租公寓领域融资不断，但这笔规模40亿元的投资刷新了中国长租公寓行业最高单次融资的纪录。

华兴新经济基金合伙人杜永波用“四最”描述这笔投资：“追”的时间最长的一个案子、“追”的最辛苦的一个案子，从业以来接触到的A轮融资额最高的项目、投资方抢夺最厉害的项目。

资料显示，自如成立于2011年5月，最早是链家旗下的资产管理业务“链家自如”，在2016年正式开始独立运营。截至2017年底，自如已进入了9座城市，为超过20万业主委托管理50万间房源，累计服务120万租客，管理资产价值超过6000亿元。

本次融资完成后，自如计划继续深耕北京、上海、深圳三城的同时，开拓新进入城市，包括杭州、南京、广州、武汉，成都、天津。

“这个经济模型在成熟市场已经完全得到验证。”华平合伙人、中国高科技组投资负责人丁毅透露，公司在北京市场已经实现盈利。根据华平投资的调研，在中国一二线城市中，与大约30%的存量可供出租房产对应的，是城市新人群中高达70%的租房比例。

自如模式与监管的冲突

自如虽然拿到了长租公寓行业内的最大一笔融资，但其房屋管理中的合租模式近年来也频频暴露问题，最为突出的是北京等城市对于合租房屋的管理条款，让自如模式身处监管禁区。

随着北京各区县开始对租房平台隔断出租的房屋进行清理整改，拆除隔断。在房屋租赁托管中规模较大的链家自如CEO熊林曾经发文表示，对于因为房屋隔断被要求整改、搬离的租客，该公司承诺免费换租、免费搬家，以及提供一个月的房租作为搬家与误工补偿。不过，有媒体记者调查后发现，仍有隔断房房源挂在自如APP上供租客选择。

根据2013年印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，且需要应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。所以说在这个通知当中，明确提出不允许打隔断。

隔断房是否还在自如平台上出租？笔者登录自如的APP，随意找了几个可签约的房源，平台上显示，在位于石景山区八角某小区，有一个两室一厅的房源，其03号卧室紧挨着客厅，看起来像是从客厅打的隔断。随后，笔者拨通了该房源管家的电话。该管家表示，他管理的自如公寓有带隔断的房间，也有正规卧室，价格都不一样，看租客自己的需求。当询问这种隔断房是否符合相关政策要求时，该管家表示：他所在这个地区不会有事。

装修材料不环保被投诉

自如租房的模式是，从房东手中先将整套房屋租下，按照自如的标准对房屋进行重新装修，配上相应的家具和家电。由于涉及将房屋重新装修，近一段时间自如公寓也频现装修材料甲醛超标问题。部分房屋存在装修完成后短时间内就挂牌出租等现象。不少租客反映入住后出现咳嗽、发热等症状，还有少数租户被医院诊断为“疑似甲醛中毒”。

有媒体实地走访自如在北京西城区、朝阳区的多套出租房屋，发现该公司正在挂牌出租的房屋中，几乎都不同程度存在着房屋有刺鼻异味、令人头晕等情况。自如相关负责人表示，自如对房屋装修的所有家具材料其实都有严格的标准，会要求所有供应商提供的家具板材必须是符合国家环保标准的E1级板材；乳胶漆等墙面涂料采用立邦漆；地板也采用强化复合国际环保E1级板材。“但是，因为引发空气质量不达标的原因比较多，也很难找到一种有效的办法来完全杜绝，所以一定概率上确实存在此类情况的出现。”

对于自如已经出现的新装房出现甲醛超标的问题，该负责人称，自如将会按照更高的标准制定相关措施，改善居住环境。“如果有客户感觉室内空气异常，可以随时联系我们，我们会第一时间为大家提供绿植炭包，协助大家进行免费换房或免费退租，提供过渡期的免费酒店住宿，并会退回押金及所有未发生的房租及服务费。”

另外有媒体报道，2017年11月，有客户通过自如租住昌平区龙腾苑四区一公寓后，均感到身体不适。其中张某到医院就诊，被告诉患上急性支气管炎，可能是甲醛中毒。

（编辑：PHP编程网 - 黄冈站长网）

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