阿里眼红腾讯的"贝壳"？

天猫好房上线的同时，阿里抛出了一个"房产双11"的概念，表示会推出团购和百亿补贴等活动。在营销概念以及行业好奇心的驱动下结合房产多年来形成的"金九银十"论调，毫无疑问，接下来，叠加了资本力量的易居和贝壳之间必有一场烧钱大战，当然，也是腾讯和阿里延伸到更多战场的表现。

短期内，贝壳依然会领先，但长期的格局仍存在一定变量，腾讯和阿里在这一领域很有可能会维持旷日持久战的状态。不过，可以窥得的是，这也是一场有关房地产时代的新革命。于整个房地产产业链而言或将有着不可小觑的影响。

于开发商而言， 在目前房产终端销量需求表现较为疲软的背景下，当线上市场打响激战标志性的第一枪之后，必然会消耗更多的渠道费。事实上，这也是所有资本玩家们争抢的部分资源。目前富力已准备拿出约500亿货值的全国优质楼盘项目，加入到房产界的首次百亿补贴双11购房节活动之中。那么，开发商未来可能面临着利润越来越少的风险;

于购房者而言， 虽然线上购房迎合了部分消费者需求，但房产的成交并不是买青菜萝卜那般，即便是线上成交了，线下复盘看房时仍有存在纠纷的可能，从而带动退房机率的增长。此外，虽然有补贴、促销等手段，但在商业市场里中逃不过"羊毛出在羊身上"的定律，这依然是一个需要长期磨合的过程;

于线上模式本身而言 ，虽然今年线上房产服务备受关注，但依然面临较多的质疑和压力。

今年直播冲上风口之后，很多明星都尝试过直播卖房，但成绩用惨淡来形容一点也不为过。号称"万物皆可直播"，但就连薇娅，在直播卖房时都暴露了好多短板，被指为"漏洞百出"，直播了两小时，最后也没公布卖出了多少优惠券。其他的明星，如刘涛、李湘等，更多地是充当了直播卖房的"花瓶"，真正介绍卖房还是靠主持人。

有资料显示，用户在线上买了拍卖的房子之后，去办理过户手续时，才发现所有税费都需要自己来承担，而且都是顶格缴费。这实际上就是线上房产交易模式存在的一些弊端，最终受影响的依然是消费者。

另一方面，房地产本质仍是一个重线下交易重渠道的行业，这也倒逼在与相关企业合作的时候，要注重消费市场的需求和顾虑，只能真正研究市场痛点，才能形成更好的平台效应。

总的来讲，不论"房产双11"会是一个怎样的呈现姿态，但在5G+AI、万物互联网时代的迫近下，这无疑会促进房产线上化交易的进一步成熟。就行业而言，也只有在形成更好生态环境的基础上，各玩家才有抢食更多蛋糕的可能，但这条路依然道阻且长。

（编辑：PHP编程网 - 黄冈站长网）

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