北京数据中心异军突起，成交火热

“在新发地疫情得到有效控制后，北京市场迎来明显复苏，但经济放缓持续向市场施加下行压力。”仲量联行华北区董事总经理张莹对记者表示，办公楼市场租金连续多个季度下跌，但跌幅有所放缓。

10月15日，仲量联行发布北京第三季度房地产市场研究报告显示，北京办公楼租金承压持续下行，但跌幅收窄；数据中心异军突起，成交火热。仲量联行有关负责人在接受本报记者采访时表示，投资者在市场中保持活跃，对于数据中心的关注度显著增加，推动交易涌现。

尽管市场仍面临诸多挑战，但投资者信心充足，投资势头基本保持稳定。本季度，灏腾投资携手外资投资机构完成收购位于南二环附近的悦秀城项目，表明在当前较为低迷的经济环境中，投资者仍对在京投资机会抱有较高的兴趣。数据中心一跃成为本季度的热门投资领域。2020年第三季度，北京市场录得至少7个数据中心物业成交，其中包括一个位于通州的数据中心项目，由万国数据和中信产业基金联合收购，此外万国数据也完成了对顺义三个数据中心的收购。

除数据中心外，值得关注的是，多个传统细分领域也出现复苏，对于零售地产市场，政府积极引导线下消费推动市场复苏；工业物流地产租金在经历半年的平稳走势后出现小幅增长；高端住宅市场新增供应集中放量，加快上半年积压的购房需求释放，推动成交量大幅提升。

“许多业主仍然把租金作为争取高品质租户的一种有效手段，这使得高品质租户在谈判中处于更有利的地位。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示：“对于拥有升级类需求的租户来说，目前的市场环境为他们提供了比去年更有利的议价机会。”

仲量联行华北区研究部总监米阳表示，随着买家对市场信心持续增强，高端住宅市场一手房需求进一步恢复，销量强势回升。自北京新发地疫情结束后，豪华公寓和高端别墅的销量均实现大幅增长，环比分别增长166.9%和112.5%。在较大的偿债压力下，一些开发商加速项目开盘以期稳定现金流。

“由于一些开发商须积极准备应对2021年融资渠道的进一步收紧和受限，加速销售去化预计会在很大程度上成为开发商年底前的首要任务。”米阳表示，“传统的十月销售旺季或将录得销量高峰，而年末交易量可能将回升至2019年水平或更高。”

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（编辑：PHP编程网 - 黄冈站长网）

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